Veliko vlagateljev privlači diverzifikacija, ki jo omogočajo REIT, zato se mnogi sprašujejo, ali tako privlačna naložba izpolnjuje pogoje za borzo 1031. Slaba novica: REIT se ne štejejo za primerno nadomestno lastnino za menjavo 1031.
Ali je mogoče REIT uporabiti kot menjavo 1031?
Vlagatelj ne more izvesti neposredne zamenjave 1031 v REIT, ker IRS za namene zamenjave 1031 delnic REIT ne šteje za "podobno" lastnino.
Katere nepremičnine izpolnjujejo pogoje za menjavo 1031?
Kot že omenjeno, je menjava 1031 rezervirana za nepremičnine, ki so v lasti za produktivno uporabo v trgovini ali podjetju ali za naložbe. To pomeni, da je vsaka nepremičnina v lasti za naložbene namene lahko kvalificirana za obravnavo 1031, kot je stanovanjska stavba, prazno zemljišče, poslovna stavba ali celo enodružinsko stanovanje.
Kaj je 1031 Exchange REIT?
Izmenjava 1031 je priljubljena metoda, ki jo vlagatelji v nepremičnine uporabljajo za odložitev davka na kapitalski dobiček pri prodaji naložbene nepremičnine Namesto izplačila in plačila davkov vlagatelj sledi niz pravil v razdelku 1031 IRC za nakup nove nepremičnine z izkupičkom.
Ali je mogoče z REIT trgovati na borzi?
Lahko vlagate v delnice, s katerimi se trguje na javnih borzah, ki kotirajo na večji borzi, z nakupom delnic prek posrednika. Delnice REIT, s katerimi se ne trguje, lahko kupite prek posrednika, ki sodeluje pri ponudbi REIT, s katerim se ne trguje. Prav tako lahko kupite delnice v vzajemnem skladu REIT ali skladu, s katerim se trguje na borzi REIT.
