Vsi smo že milijonkrat slišali, da menjava 1031 odloži dobiček, ki ga imate pri prodaji poslovne uporabe ali naložbene nepremičnine. Mnogi pozabljajo, da morate povrniti vso svojo amortizacijo po 25%.
Ali se lahko izognete ponovnemu zajemu amortizacije?
Obstajajo načini, na katere lahko zmanjšate ali se celo izognete ponovnemu zajemu amortizacije. Eden najboljših načinov je uporabite menjavo 1031, ki se sklicuje na razdelek 1031 davčne kode IRS. To vam lahko pomaga izogniti se ponovnemu zajemu amortizacije in morebitnim davkom na kapitalski dobiček.
Ali se lahko izognete ponovnemu zajemu amortizacije z zamenjavo 1031?
A 1031 menjava vam lahko pomaga izogniti se kapitalskim dobičkom in ponovnemu zajemu amortizacije davkom, vendar dodaja še eno plast zapletov v postopek amortizacije.
Kako amortizacija deluje na borzi 1031?
Osnovni koncept menjave 1031 je, da se osnova vašega starega premoženja prenese na vašo novo lastnino … Z drugimi besedami, nadaljujete z izračuni amortizacije, kot da še vedno lastnik starega premoženja (vaš datum pridobitve, cena, prejšnja amortizacija in preostala neamortizirana osnova ostajajo enaki).
Kako se obravnava vnovična amortizacija v menjavi 1031?
Če se nepremičnina, za katero velja vnovični odvzem presežne amortizacije iz oddelka 1250, odtuji med zamenjavo 1031 (ali 1033 neprostovoljne pretvorbe) za nadomestno nepremičnino, ki je prav tako lastnina iz oddelka 1250, možnost ponovnega odvzema običajnega dohodka se prevrne v nadomestno nepremičnino in se odloži do obdavčljive …
